Infos clés
- Obligatoire en location : Logement construit avant le 1er janvier 1949
- Validité : Illimitée sans plomb, sinon 6 ans
Le CREP est-il obligatoire pour votre location ?
Oui, pour toute location d'un appartement ou d'une maison construit avant le 1er janvier 1949 : location vide ou meublée, colocation, bail mobilité. Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) remis au locataire.
Est-ce obligatoire ?
Votre immeuble a-t-il été construit avant 1949 ?
C'est au propriétaire bailleur de le faire réaliser, à ses frais. Vous devez aussi en remettre une copie aux occupants et aux entreprises qui interviennent pour des travaux.
Ce que mesure le diagnostiqueur
Points contrôlés
Où le plomb est recherché
- Peintures anciennesMurs, plafonds, boiseries, portes, plinthes.
- MenuiseriesFenêtres, volets et garde-corps, y compris côté extérieur.
- Autres revêtementsPlâtres, enduits, briques peintes.
- AnnexesPièces d'usage courant : buanderie, cellier.
La mesure se fait avec un appareil portable à fluorescence X, sans prélèvement. Pour chaque revêtement, le rapport donne la concentration en plomb et son état de conservation. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm².
Le rapport et sa durée de validité
Durée de validité
Combien de temps est-il valable ?
- Pas de plomb (ou moins de 1 mg/cm²)Illimitée
- Plomb détecté · vente1 an
- Plomb détecté · location6 ans
Un CREP négatif est valable sans limite de durée : vous le réutilisez à chaque nouveau bail.
Plomb dégradé : des travaux avant de louer
C'est la grande différence avec la vente. Si le CREP relève des revêtements dégradés contenant du plomb au-delà de 1 mg/cm², vous devez faire réaliser les travaux nécessaires avant la mise en location.
En attendant les travaux, vous devez protéger les occupants, par exemple en empêchant l'accès aux zones dégradées. Dans certaines situations à risque de saturnisme, le diagnostiqueur transmet une copie du constat à l'Agence régionale de santé (ARS) et vous en informe.
Des revêtements au plomb en bon état ne présentent pas de risque immédiat, mais doivent être surveillés : demandez à votre locataire de vous signaler toute peinture qui s'écaille.
Ce que dit la réglementation
- Le diagnostiqueur doit être certifié (vérifier sa certification (nouvel onglet)).
- Le CREP fait partie des documents à présenter en cas de contrôle, par exemple par les organismes de sécurité sociale. Voir la fiche officielle Service Public (nouvel onglet).
À Paris et en Île-de-France
- Logements anciens loués : une grande partie des petites surfaces parisiennes est dans des immeubles d'avant 1949. Le CREP est souvent le premier diagnostic à prévoir.
- Rafraîchissement entre deux locataires : poncer de vieilles peintures au plomb disperse des poussières toxiques. Faites le CREP avant les travaux de peinture.
- Familles avec enfants : c'est pour elles que le risque est le plus fort ; un CREP négatif est un vrai argument.
- Parties communes : le CREP des cages d'escalier relève du syndic.
Nous intervenons dans les 20 arrondissements et partout en Île-de-France.
Questions fréquentes
Oui, si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949.
Sans limite s'il ne trouve pas de plomb (ou moins de 1 mg/cm²), 6 ans sinon.
Oui si les revêtements concernés sont en bon état. S'ils sont dégradés, vous devez d'abord faire les travaux.
Sa responsabilité pénale est engagée, et le locataire peut demander l'annulation du bail ou une réduction de loyer.
Avant les travaux : poncer une peinture au plomb sans précaution est dangereux.
Oui, un CREP négatif n'a pas de limite de durée.
Comment se passe l'intervention
1 · Devis
En ligne ou par téléphone. Nous vous rappelons avec une proposition et un créneau.
2 · Préparation
Date de construction si vous l'avez. Si le logement est occupé, prévenez votre locataire.
3 · Visite
De 1 à 2 heures selon la surface et le nombre de pièces.
4 · Rapport
Remis le jour même.