Infos clés
- Arrondissements : 10e, 11e, 12e et 20e
- Logements : près de 300 000 résidences principales
- Particularité : la zone qui compte le plus de logements
Un parc mélangé
Paris Est compte près de 300 000 résidences principales. 43 % datent d'avant 1946, et 46 % de 1946 à 1990 : plomb et amiante y sont tous deux fréquents (INSEE, recensement 2023 (nouvel onglet)).
Âge des logements
Quand ont été construits les logements de Paris Est ?
Résidences principales selon la période de construction. Touchez une période pour le détail.
| Zone | Avant 1919 | 1919-1945 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | 2006-2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10e | 47,2 % | 12,5 % | 16,4 % | 15,6 % | 6 % | 2,3 % |
| 11e | 33,9 % | 14,6 % | 17,9 % | 23,4 % | 7,7 % | 2,6 % |
| 12e | 22,5 % | 15,5 % | 23,4 % | 25,5 % | 9,7 % | 3,5 % |
| 20e | 13,9 % | 19,3 % | 23,3 % | 30,1 % | 10,4 % | 3 % |
Chiffres clés
Plomb et amiante, tous deux fréquents
Part des résidences principales construites…
10e
avant 194660 %avant 199192 %11e
avant 194649 %avant 199190 %12e
avant 194638 %avant 199187 %20e
avant 194633 %avant 199187 %
Le 10e et le 11e : immeubles de faubourg et petites surfaces
Le 10e reste majoritairement ancien (60 % avant 1946). Le 11e est l'un des arrondissements les plus denses de Paris : 62 % de ses logements ont 1 ou 2 pièces. Location et revente de petites surfaces y sont le quotidien : DPE, surface habitable, électricité et gaz.
Le 12e : Bastille, Bercy et Nation
Près de la moitié du 12e (49 %) date de 1946 à 1990, et 64 % des ménages sont locataires. Une partie de son sous-sol comporte d'anciennes carrières de calcaire, et les quais de Bercy sont concernés par le plan de prévention du risque d'inondation.
Le 20e : Belleville et Ménilmontant
Dans le 20e, 53 % des logements datent de 1946 à 1990 et 68 % des ménages sont locataires. Le repérage amiante et le DPE sont les diagnostics les plus demandés ; une partie du sous-sol est liée aux anciennes carrières de gypse.
Louer à Paris Est
- Encadrement des loyers au mètre carré de surface habitable, comme dans tout Paris.
- Petites surfaces : vérifiez surface minimum et DPE, avec les seuils adaptés aux logements de 40 m² ou moins.
- Passoires énergétiques : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.
Risques et état des risques
- Anciennes carrières de gypse sous le 10e et le 20e, de calcaire sous le 12e, suivies par l'Inspection générale des carrières de la Ville de Paris.
- Inondation : le 10e, le 11e et le 12e sont concernés par le plan de prévention du risque d'inondation de Paris, pas le 20e.
Les diagnostics les plus demandés
- LocationDiagnostic de performance énergétique (DPE) pour une locationEn savoir plus
- VenteDiagnostic amiante pour une venteEn savoir plus
- VenteDiagnostic de performance énergétique (DPE) pour une venteEn savoir plus
- VenteDiagnostic plomb (CREP) pour une venteEn savoir plus
- LocationDiagnostic électricité pour une locationEn savoir plus
- VenteMesurage loi Carrez pour une venteEn savoir plus
Questions fréquentes
Pour la vente, oui si le permis de construire date d'avant juillet 1997, ce qui est le cas de près de 9 logements sur 10 dans l'arrondissement.
Non, le 20e n'est pas dans le périmètre du plan de prévention du risque d'inondation de Paris. Une partie de son sous-sol est en revanche liée aux anciennes carrières de gypse.
DPE, surface habitable, électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, plomb si l'immeuble date d'avant 1949, et état des risques.
Oui, comme dans tout Paris.
Comment se passe l'intervention
1 · Devis
En ligne ou par téléphone. Nous vous rappelons avec une proposition et un créneau.
2 · Documents
Acte de propriété, règlement de copropriété, factures de travaux si vous en avez.
3 · Visite
Nous intervenons dans les quatre arrondissements, à l'heure qui vous convient.
4 · Rapports
Remis le jour même de l'intervention.