Infos clés
- Arrondissements : 9e, 18e et 19e
- Logements : près de 220 000 résidences principales
- Particularité : anciennes carrières de gypse
Trois arrondissements, trois profils
Paris Nord compte près de 220 000 résidences principales. Le 9e est l'un des arrondissements les plus anciens de Paris ; le 19e, l'un des plus récents (INSEE, recensement 2023 (nouvel onglet)).
Âge des logements
Quand ont été construits les logements de Paris Nord ?
Résidences principales selon la période de construction. Touchez une période pour le détail.
| Zone | Avant 1919 | 1919-1945 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | 2006-2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9e | 67,7 % | 12,5 % | 9,3 % | 6,5 % | 2,8 % | 1,2 % |
| 18e | 34,8 % | 19,7 % | 17,5 % | 16,1 % | 7,4 % | 4,4 % |
| 19e | 12,4 % | 13,7 % | 23,1 % | 32,6 % | 11,3 % | 7 % |
Chiffres clés
Des profils très différents
Part des résidences principales construites…
9e
avant 194680 %avant 199196 %18e
avant 194655 %avant 199188 %19e
avant 194626 %avant 199182 %
Le 9e : haussmannien et Nouvelle Athènes
68 % des logements du 9e datent d'avant 1919. Le CREP y est presque systématique, et les grands appartements (13 % de 5 pièces ou plus) rendent le mesurage Carrez décisif à la vente.
Le 18e : Montmartre et petites surfaces
Dans le 18e, 62 % des logements ont 1 ou 2 pièces et 65 % des ménages sont locataires. Montmartre et ses pentes sont construits au-dessus d'anciennes carrières de gypse : l'état des risques est à regarder de près.
Le 19e : Buttes-Chaumont et grands ensembles
56 % des logements du 19e datent de 1946 à 1990, et 70 % des ménages sont locataires. Amiante et DPE y sont les diagnostics clés. Le secteur des Buttes-Chaumont est lui aussi lié aux anciennes carrières de gypse.
Louer à Paris Nord
- Encadrement des loyers au mètre carré de surface habitable, comme dans tout Paris.
- Studios du 18e : surface minimum, DPE et seuils adaptés aux logements de 40 m² ou moins.
- Passoires énergétiques : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.
Risques et état des risques
- Anciennes carrières de gypse sous le 18e et le 19e (Montmartre, Buttes-Chaumont), suivies par l'Inspection générale des carrières de la Ville de Paris.
- Inondation : seul le 9e est concerné par le plan de prévention du risque d'inondation de Paris ; le 18e et le 19e ne le sont pas.
Les diagnostics les plus demandés
- LocationDiagnostic de performance énergétique (DPE) pour une locationEn savoir plus
- VenteDiagnostic amiante pour une venteEn savoir plus
- VenteDiagnostic plomb (CREP) pour une venteEn savoir plus
- VenteÉtat des risques (ERP) pour une venteEn savoir plus
- VenteMesurage loi Carrez pour une venteEn savoir plus
- LocationDiagnostic électricité pour une locationEn savoir plus
Questions fréquentes
Une partie de la butte repose sur d'anciennes carrières de gypse. L'état des risques indique la situation exacte de votre parcelle ; nous la vérifions.
Non, le CREP concerne les logements d'avant 1949. Il faut en revanche un repérage amiante pour vendre.
Oui s'il respecte la surface minimum (9 m² sous 2,20 m) et si son DPE n'est pas classé G.
Il fait partie des arrondissements concernés par le plan de prévention du risque d'inondation de Paris ; l'état des risques précise si votre adresse l'est.
Comment se passe l'intervention
1 · Devis
En ligne ou par téléphone. Nous vous rappelons avec une proposition et un créneau.
2 · Documents
Acte de propriété, règlement de copropriété, factures de travaux si vous en avez.
3 · Visite
Nous intervenons dans les trois arrondissements, à l'heure qui vous convient.
4 · Rapports
Remis le jour même de l'intervention.