Infos clés
- Arrondissements : 13e, 14e et 15e
- Logements : près de 290 000 résidences principales
- Particularité : la moitié du parc construit entre 1946 et 1990
Un parc des années 1950 à 1990
Ici, la particularité n'est pas l'ancienneté : 51 % des logements ont été construits entre 1946 et 1990, période de forte utilisation de l'amiante et antérieure à la première réglementation thermique de 1974 (INSEE, recensement 2023 (nouvel onglet)).
Âge des logements
Quand ont été construits les logements de Paris Sud ?
Résidences principales selon la période de construction. Touchez une période pour le détail.
| Zone | Avant 1919 | 1919-1945 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | 2006-2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13e | 13,1 % | 15,1 % | 24,6 % | 32,6 % | 8,6 % | 6,1 % |
| 14e | 23,8 % | 19,9 % | 21,2 % | 22,9 % | 8 % | 4,2 % |
| 15e | 19,5 % | 19,4 % | 25,1 % | 25 % | 8 % | 3 % |
Chiffres clés
L'amiante avant tout
Part des résidences principales construites…
13e
avant 194628 %avant 199185 %14e
avant 194644 %avant 199188 %15e
avant 194639 %avant 199189 %
En pratique : le repérage amiante (conduits, dalles de sol, colles, faux plafonds) et le DPE sont les sujets majeurs ; le plomb concerne surtout les immeubles d'avant-guerre.
Le 13e : Olympiades et grands ensembles
Dans le 13e, 57 % des logements datent de 1946 à 1990, et 70 % des ménages sont locataires. Les immeubles de cette période, souvent chauffés collectivement, demandent les informations du syndic pour le DPE.
Le 14e : Montparnasse et faubourgs
Le 14e mélange immeubles d'avant-guerre (44 % avant 1946) et constructions d'après-guerre (44 % entre 1946 et 1990). Son sous-sol abrite une partie des anciennes carrières, dont les Catacombes.
Le 15e : l'arrondissement qui compte le plus de logements
Avec près de 125 000 résidences principales, le 15e est l'arrondissement qui compte le plus de logements à Paris. La moitié du parc date de 1946 à 1990 (Front de Seine, Beaugrenelle) et 63 % des ménages sont locataires : DPE, surface habitable et repérage amiante y sont très demandés.
Louer à Paris Sud
- Encadrement des loyers au mètre carré de surface habitable, comme dans tout Paris.
- Immeubles des années 1960-1970 : DPE souvent moyens, à vérifier avant chaque bail.
- Studios : plus de 22 % de 1 pièce dans chaque arrondissement ; seuils DPE adaptés aux logements de 40 m² ou moins.
Risques et état des risques
- Anciennes carrières de calcaire sous les 13e, 14e et 15e, suivies par l'Inspection générale des carrières de la Ville de Paris.
- Inondation : le 13e et le 15e sont concernés par le plan de prévention du risque d'inondation de Paris, pas le 14e.
Les diagnostics les plus demandés
- VenteDiagnostic amiante pour une venteEn savoir plus
- LocationDiagnostic de performance énergétique (DPE) pour une locationEn savoir plus
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- VenteMesurage loi Carrez pour une venteEn savoir plus
- LocationDiagnostic électricité pour une locationEn savoir plus
- LocationÉtat des risques (ERP) pour une locationEn savoir plus
Questions fréquentes
Oui, pour la vente, si le permis de construire date d'avant juillet 1997.
Non, le 14e n'est pas dans le périmètre du plan de prévention du risque d'inondation de Paris. En revanche, une partie de son sous-sol comporte d'anciennes carrières.
Le diagnostiqueur s'appuie sur les caractéristiques du chauffage de l'immeuble ; les informations du syndic sont utiles.
Non : le CREP concerne les logements construits avant 1949.
Comment se passe l'intervention
1 · Devis
En ligne ou par téléphone. Nous vous rappelons avec une proposition et un créneau.
2 · Documents
Acte de propriété, règlement de copropriété, factures de travaux si vous en avez.
3 · Visite
Nous intervenons dans les trois arrondissements, à l'heure qui vous convient.
4 · Rapports
Remis le jour même de l'intervention.