Infos clés
- Arrondissements : 1er, 2e, 3e et 4e
- Logements : près de 56 000 résidences principales
- Particularité : le parc le plus ancien de Paris
Le parc le plus ancien de Paris
Paris Centre compte près de 56 000 résidences principales. 79 % ont été construites avant 1946, et plus des deux tiers avant 1919 : le constat plomb y est la règle, l'amiante concerne plus de 9 logements sur 10 (INSEE, recensement 2023 (nouvel onglet)).
Âge des logements
Quand ont été construits les logements de Paris Centre ?
Résidences principales selon la période de construction. Touchez une période pour le détail.
| Zone | Avant 1919 | 1919-1945 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | 2006-2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1er | 73,1 % | 9,3 % | 7,3 % | 6 % | 3,3 % | 1 % |
| 2e | 67,3 % | 11,8 % | 9,7 % | 6 % | 4,1 % | 1,1 % |
| 3e | 68,2 % | 10,4 % | 9 % | 8,4 % | 3,1 % | 0,8 % |
| 4e | 65,1 % | 10,9 % | 11,2 % | 7,8 % | 3 % | 2 % |
Chiffres clés
Plomb et amiante presque partout
Part des résidences principales construites…
1er
avant 194682 %avant 199196 %2e
avant 194679 %avant 199195 %3e
avant 194679 %avant 199196 %4e
avant 194676 %avant 199195 %
En pratique : CREP presque systématique, électricité et gaz souvent anciens ou refaits par étapes, DPE pénalisé par les murs non isolés et les derniers étages.
Le 1er et le 2e : petites surfaces au cœur de Paris
Plus de 57 % des logements du 1er et 62 % de ceux du 2e ont 1 ou 2 pièces, et plus d'un sur quatre est un studio. Près de 6 ménages sur 10 sont locataires : surface habitable, DPE et diagnostics électricité et gaz sont au cœur de chaque mise en location.
Le 3e et le 4e : le Marais et les îles
Dans le 3e, 68 % des logements datent d'avant 1919. Le Marais est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur : avant des travaux, les contraintes patrimoniales s'ajoutent aux repérages amiante et plomb. Dans le 4e, les quais et les îles sont dans le périmètre du plan de prévention du risque d'inondation : un point à faire figurer dans l'état des risques.
Louer à Paris Centre
- Encadrement des loyers au mètre carré de surface habitable, comme dans tout Paris.
- Studios et chambres de service : vérifiez la surface minimum (9 m² sous 2,20 m) et le DPE, avec les seuils adaptés aux logements de 40 m² ou moins.
- Passoires énergétiques : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.
Risques et état des risques
- Inondation : les quatre arrondissements sont concernés par le plan de prévention du risque d'inondation de Paris, surtout près des quais et sur les îles.
- Adresse par adresse : nous vérifions le zonage exact de chaque bien.
Les diagnostics les plus demandés
- LocationDiagnostic de performance énergétique (DPE) pour une locationEn savoir plus
- VenteDiagnostic plomb (CREP) pour une venteEn savoir plus
- VenteDiagnostic amiante pour une venteEn savoir plus
- LocationDiagnostic électricité pour une locationEn savoir plus
- VenteMesurage loi Carrez pour une venteEn savoir plus
- VenteÉtat des risques (ERP) pour une venteEn savoir plus
Questions fréquentes
Oui s'il a été construit avant 1949, ce qui est le cas de la grande majorité des immeubles du Marais.
Oui : le secteur est couvert par un plan de sauvegarde, et un repérage amiante et plomb est à prévoir avant les travaux dans les immeubles anciens.
Les îles et les quais sont dans le périmètre du plan de prévention du risque d'inondation : l'état des risques le précise pour votre adresse.
Oui s'il respecte la surface minimum et si son DPE n'est pas classé G. Nous vérifions les deux.
Comment se passe l'intervention
1 · Devis
En ligne ou par téléphone. Nous vous rappelons avec une proposition et un créneau.
2 · Documents
Acte de propriété, règlement de copropriété, factures de travaux si vous en avez.
3 · Visite
Nous intervenons dans les quatre arrondissements, à l'heure qui vous convient.
4 · Rapports
Remis le jour même de l'intervention.