Infos clés
- Arrondissements : 8e, 16e et 17e
- Notre base : rue d'Armaillé, Paris 17e
- Logements : plus de 182 000 résidences principales
Un parc ancien : ce que cela change pour vos diagnostics
L'ouest parisien compte plus de 182 000 résidences principales. La grande majorité a été construite bien avant les réglementations actuelles, ce qui rend plusieurs diagnostics presque systématiques.
Âge des logements
Quand ont été construits les logements de Paris Ouest ?
Résidences principales selon la période de construction. Touchez une période pour le détail.
| Zone | Avant 1919 | 1919-1945 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | 2006-2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8e | 65,7 % | 14,2 % | 9,1 % | 6,7 % | 3,1 % | 1,2 % |
| 16e | 30,4 % | 25,6 % | 25,4 % | 12,7 % | 4,2 % | 1,7 % |
| 17e | 38,4 % | 21,8 % | 17,6 % | 13,3 % | 4,6 % | 4,3 % |
Chiffres clés
Des diagnostics presque systématiques
Part des résidences principales construites…
8e
avant 194680 %avant 199196 %16e
avant 194656 %avant 199194 %17e
avant 194660 %avant 199191 %
En pratique :
- Plomb (CREP) : obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Dans le 8e, c'est le cas d'au moins 8 logements sur 10.
- Amiante : obligatoire si le permis de construire date d'avant juillet 1997, soit plus de 9 logements sur 10 dans la zone.
- Électricité et gaz : la plupart des installations ont plus de 15 ans, ou ont été refaites par étapes sans rénovation complète.
- DPE : murs en pierre non isolés, simple vitrage et derniers étages sous les toits pèsent sur l'étiquette.
Le 17e : notre arrondissement
Batignolles, Ternes, Plaine-Monceau, Épinettes : le 17e compte 84 000 résidences principales, dont 60 % construites avant 1946. C'est aussi un arrondissement de locataires (61 % des ménages) et de petites surfaces : plus de la moitié des logements ont 1 ou 2 pièces (INSEE (nouvel onglet)). Les diagnostics de location (DPE, surface habitable, électricité, gaz) y sont donc très demandés, tout comme le mesurage Carrez à la revente. Le quartier Clichy-Batignolles, plus récent, est l'exception : DPE souvent meilleurs, pas de CREP ni d'amiante.
Le 16e : grands appartements et sous-sol à surveiller
Le 16e compte 81 000 résidences principales. Le parc est plus varié : 56 % avant 1946, mais aussi 25 % construits entre 1946 et 1970, période riche en matériaux amiantés (conduits, dalles, colles). 44 % des ménages sont propriétaires, un niveau élevé pour Paris, et plus d'un logement sur trois compte 4 pièces ou plus (INSEE (nouvel onglet)) : le mesurage Carrez y pèse lourd dans le prix. Une partie du sous-sol du 16e comporte d'anciennes carrières de calcaire : un point à vérifier dans l'état des risques.
Le 8e : le parc le plus ancien de la zone
Dans le 8e, 66 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 80 % d'avant 1946 : le CREP y est presque toujours obligatoire. Les 17 000 résidences principales côtoient de nombreux bureaux et locaux commerciaux, pour lesquels nous réalisons aussi DPE, état des risques et repérage amiante. Près d'un logement sur quatre (25 %) a 5 pièces ou plus, mais 43 % sont des studios ou des deux-pièces, souvent loués (INSEE (nouvel onglet)).
Louer dans l'ouest parisien
- Encadrement des loyers : comme dans tout Paris, le loyer est encadré et s'exprime au mètre carré de surface habitable. Une surface Boutin exacte, c'est un loyer conforme.
- Passoires énergétiques : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028. Chambres de bonne et derniers étages sont les plus exposés.
- Petites surfaces : les seuils du DPE sont adaptés aux logements de 40 m² ou moins, un vrai sujet pour les studios du 17e.
- Décence : une pièce principale d'au moins 9 m² sous 2,20 m de plafond, à vérifier avant de louer une chambre de service.
Risques et état des risques
- Anciennes carrières sous une partie du 16e, suivies par l'Inspection générale des carrières de la Ville de Paris.
- Bords de Seine : les secteurs proches du fleuve dans le 8e et le 16e peuvent relever du plan de prévention du risque d'inondation.
- Adresse par adresse : l'état des risques dépend de la parcelle. Nous le vérifions pour chaque bien.
Les diagnostics les plus demandés
- VenteDiagnostic de performance énergétique (DPE) pour une venteEn savoir plus
- LocationDiagnostic de performance énergétique (DPE) pour une locationEn savoir plus
- VenteDiagnostic plomb (CREP) pour une venteEn savoir plus
- VenteDiagnostic amiante pour une venteEn savoir plus
- VenteMesurage loi Carrez pour une venteEn savoir plus
- LocationDiagnostic électricité pour une locationEn savoir plus
Questions fréquentes
Oui. Nous sommes basés rue d'Armaillé, dans le 17e : le 8e et le 16e sont à quelques minutes.
Oui, s'il a été construit avant 1949, ce qui est le cas de la plupart des immeubles haussmanniens.
Souvent oui : une partie de l'arrondissement est concernée par d'anciennes carrières. Nous vérifions la situation exacte de votre adresse.
Oui, l'encadrement des loyers s'applique dans tout Paris. Le bail doit indiquer la surface habitable.
Oui : DPE, état des risques, amiante et surface Carrez pour la vente ou le bail commercial.
Comment se passe l'intervention
1 · Devis
En ligne ou par téléphone. Nous vous rappelons avec une proposition et un créneau.
2 · Documents
Acte de propriété, règlement de copropriété, factures de travaux si vous en avez.
3 · Visite
Basés dans le 17e, nous sommes à quelques minutes du 8e et du 16e.
4 · Rapports
Remis le jour même de l'intervention.